Euribor a subir? Saiba mais sobre a taxa fixa e a taxa mista

A instabilidade é uma constante nas nossas vidas, no entanto, nos dias que correm temos assistido de bancada a situações que nos fazem duvidar cada vez mais de uma possível segurança no futuro. Percebemos melhor a importância das escolhas que fazemos hoje, e o impacto que poderão ter no amanhã. Atualmente estamos a ressentir as consequências das mudanças constantes no mundo. Têm sido sucessivos acontecimentos mundiais, dos quais ninguém podia prever.

Já no último trimestre de 2021 crescia a especulação sobre o aumento de juros por parte do BCE (Banco Central Europeu), e claro, com a invasão da Ucrânia tornou-se impossível inverter esta situação. No dia 21 de Julho de 2022, tornou-se público que o BCE ao final de 11 anos fez a sua primeira subida das taxas de juro. E o cenário acabou por se tornar mais dramático do que o previsível, uma vez que optaram por uma subida de 50 pontos base, em vez dos 25 pontos base indicados inicialmente.

Em Portugal, para além da escalada dos preços de produtos essenciais à economia doméstica, todos os bens e serviços tiveram de acompanhar a economia atual. Os arrendamentos atingem valores inacessíveis face à média de salários praticados no nosso país. E mesmo com a especulação imobiliária, comprar casa parece ser a escolha certa para quem procura uma certa estabilidade. Por essa razão, o pedido de empréstimo bancário para comprar casa é a solução mais evidente para muitas famílias.

Se já tem um crédito habitação a decorrer, e no caso da renegociação, o seu banco não lhe apresente as condições ideais, poderá sempre pedir a transferência do seu crédito a habitação. É necessário ter em conta a taxa, o spread e os produtos associados.

A taxa de juro variável resulta da soma de duas componentes: o indexante, que é a Euribor, e o Spread. No caso de optar por taxa de juro fixa, a taxa de juro do empréstimo mantém-se inalterada ao longo de todo o empréstimo. No entanto, a prestação com taxa de juro fixa, por norma, será mais elevada do que a prestação indexada à Euribor. O preço a pagar pela segurança de saber com o que pode contar ao longo de todo o contrato.

A TAN (Taxa Anual Nominal) corresponde à Taxa de Juro do empréstimo. No caso dos empréstimos com Taxa de Juro Variável, corresponde à soma da Euribor com o Spread. Caso seja Taxa Fixa corresponde à Taxa Fixa contratada e o Spread.

O spread é a componente da taxa de juro que acresce ao indexante, o que para nós em Portugal é a Euribor. E é definida para a Europa, trata-se da taxa estimada que os bancos da União Europeia cobram, no caso de haver empréstimo entre os bancos. O spread é definido por cada banco, uma vez que o spread é o lucro da instituição de crédito, e como tal, são os bancos que o definem de acordo com o risco que o Cliente represente, assim como varia de acordo com a dificuldade que o banco tem em financiar-se e o risco que aceita ao conceder o empréstimo.

Para que o banco aceite diminuir o spread, que é a sua margem de lucro, irá em contrapartida pedir-lhe a contratação de outros produtos. Os seguros de vida, os seguros multirriscos, Planos Poupança Reforma (PPR), Cartões de Crédito e domiciliação de ordenados.

O  mundo vai continuar a girar, e a vida vai continuar a pedir-nos para tomarmos decisões, quer sejam pequenas decisões pessoais, profissionais ou grandes mudanças.

É por esta razão que poderá contar connosco. Caminhamos ao lado dos nossos Clientes, e estamos sempre prontos a informar, esclarecer de forma transparente, e determinados em encontrar soluções adequadas às necessidades de cada família como se fosse a nossa.

Por mais instabilidade ou especulação que possa existir, a verdade é que na vida há passos que vamos mesmo ter de dar. E deste lado, sabemos que nos dias de hoje, quem dá um passo em frente precisa de avançar com Certezza!